Casa en venta

USD 85.000

= $ 131,6 M

Cuota UVA desde $ 747.842/mes · ingresos $ 3 M

Casa · 3 Ambientes

Jose Favot, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, USD 85.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por debajo de la mediana del set (USD 137.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 13/06/2026 (de USD 100.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 76
Mediana precio: USD 137.000
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 76 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Viví la tranquilidad y el encanto de Villa General BelgranoTu nuevo hogar te espera en Barrio 4 Horizontes, un entorno natural, seguro y con ese aire serrano que enamora desde el primer minuto. Un espacio pensado para disfrutar de cada día, conectar con lo importante y vivir rodeado de verde Características: 2 dormitorios luminosos Cocina – living – comedor integrados Un baño Quincho Jardín amplio y verde Hermosa galería para disfrutar todo el año Ubicación privilegiada en 4 Horizontes, Villa General Belgrano Un lugar donde la calma se encuentra con la comodidad, y donde cada atardecer se convierte en un momento especial ¿La vemos? Mandanos un mensaje y coordinamos tu visita. InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 7056 min · 380 m

Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 70511 min · 703 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total

13 de jun de 2026USD 100.000 → USD 85.000-15.00%

Ubicacion

Jose Favot, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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