Casa en venta

USD 120.000

= $ 186,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa · 100m² · 3 Ambientes

Hans Broemmel, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 512 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 100 m², USD 120.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.337 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 08/08/2026 (de USD 140.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.337
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad en barrio 4 Horizontes, a 3km del centro de Villa General Belgrano Villa General Belgrano, ubicada sobre calle Hans Broemmel a 3 cuadra de ruta s271 (Camino a Los Reartes en sentido Norte y Villa General Belgrano en sentido Sur). Cuenta con un terreno de 512m2 y 100 m2 construidos distribuidos en 2 dormitorios, cocina, living-comedor, sala de estar, baño y cochera semi-cubierta. Remodelada en 2023 InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.060.207/mes

Necesitas ingresos por $ 4.240.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 70511 min · 711 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

08 de ago de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%

Ubicacion

Hans Broemmel, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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