Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.848/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa · 105m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Brasil, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 105 m², USD 75.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por debajo de la mediana del set (USD 125.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 1.222 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 21,1% desde el 25/08/2026 (de USD 95.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 125.900
Mediana precio/m²: USD 1.222
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 37 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA | B° EL ALTO | VILLA GRAL. BELGRANO Se vende cada unidad o en conjunto. • La propiedad cuenta con 105m2 cubiertos. • Dos dormitorios. • Un baño. • Living / comedor / cocina / lavadero. • Parrilla • Termotanque solar y a gas. • Servicio de luz y agua. • Escritura EL VALOR CORRESPONDE A CADA PROPIEDAD EN PH. • Contactanos! Ver datos Roberto Fotheringham MP.-CPI 7629

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.1% total

25 de ago de 2026USD 95.000 → USD 75.000-21.05%

Ubicacion

Brasil, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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