Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.848/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Brasil, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 66 m², USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.136 contra USD 1.618 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.618
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Apto Finanaciación, entrega 50% y 36 cuotas.Duplex en barrio el Alto, Villa General Belgrano, a 20 cuadras de pleno centro de la localidad y a 10 cuadras del predio de la Fiesta Nacional de la cerveza. Ubicado en un lugar muy tranquilo, la zona se encuentra en franco crecimiento urbanístico, y cercano del futuro proyecto de parque tecnológico que se encuentra en desarrollo. El duplex se encuentra distribuido en planta baja, cuenta con 2 dormitorios, living-comedor, cocina, lavadero, baño, cochera semi-cubierta y 250 m2 de parque. Se podría hacer una entrega y financiar hasta en 24 cuotas InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

INST. SUP. TECNOLOGICO FORO DE LOS RIOS · superior · publica10 min · 616 m

I.P.E.A. Nº 238 CARLOS MARIA MAMPAEY · secundaria · publica10 min · 624 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica14 min · 898 m

Espacios verdes

Bosque de los Pioneros (Oktoberfest)13 min · 839 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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