Casa · 86m² · 2 Ambientes
Casa en venta
USD 79.000

Casa · 86m² · 2 Ambientes

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 2 ambientes, 86 m², USD 79.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 919 contra USD 1.300 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
90 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta en Villa General Belgrano Ubicada en el pintoresco entorno de Villa General Belgrano, esta acogedora casa de 2 años de antigüedad ofrece un espacio ideal para quienes buscan tranquilidad y confort. Con una superficie total de 500 m2 y 86 m2 cubiertos, esta propiedad se orienta hacia el norte, asegurando una iluminación natural óptima durante todo el día. La casa cuenta con 2 dormitorios, perfectos para una familia pequeña o para aquellos que desean un espacio adicional para invitados. Un baño completo complementa las áreas privadas de la vivienda. La propiedad no tiene gastos comunes ni expensas, lo que representa una ventaja económica significativa. Los servicios esenciales, como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, están disponibles, garantizando comodidad y funcionalidad. Aunque no dispone de estacionamiento cubierto, la ubicación y el acceso son convenientes para la vida diaria. Villa General Belgrano, conocida por su encanto y su vibrante comunidad, ofrece una calidad de vida inigualable, con acceso a la naturaleza y actividades culturales. Esta casa es una oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar en una de las localidades más atractivas de Córdoba. Escritura inmediata disponible, facilitando una adquisición rápida y sin complicaciones. No pierda la oportunidad de vivir en un lugar que equilibra naturaleza y comodidad. Contáctenos para más información y descubra todo lo que esta casa tiene para ofrecerle. Llamanos y vamos a verlo! Roberto Fotheringham MP.-CPI7629

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.725/mes

Necesitas ingresos por $ 2.754.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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