Local en venta en Valle Cercano
Local en venta
USD 125.000

Local en venta en Valle Cercano

Local en Valle Cercano Cordoba

Valle Cercano Complejo LA Paloma · Valle Cercano, Villa El Libertador, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Valle Cercano, 50 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 129.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 2.598 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 129.900
Mediana precio/m²
USD 2.598
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Valle Cercano

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO COMERCIAL DR. LUCHETTA GASTON HERNAN · centro de salud · privado14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valle Cercano Complejo LA Paloma, Valle Cercano, Villa El Libertador, Cordoba

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