CON PATIO PROPIO A 5 CUADRAS DEL CENTRO ¡NO HAY MUCHOS ASÍ!

Departamento en venta

USD 33.000

+ 1 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 50,3 M

Cuota UVA desde $ 285.933/mes · ingresos $ 1,1 M

CON PATIO PROPIO A 5 CUADRAS DEL CENTRO ¡NO HAY MUCHOS ASÍ!

Pedro C. Molina 340 · Villa Dolores, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 169 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Dolores, 1 dormitorio, USD 33.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. Su antiguedad (15 años) esta en linea con el set (15).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 14/04/2026 (de USD 39.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 960
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

CON PATIO PROPIO A 5 CUADRAS DEL CENTRO ¡NO HAY MUCHOS ASÍ! Si estás buscando algo distinto a los típicos departamentos esto es otra cosa. 1 dormitorio DOS patios árboles asador A media cuadra de Av. Illia A 5 cuadras del centro LO QUE LO HACE ÚNICO Patio delantero con sombra natural Patio trasero con asador y depósito Mucho terreno (168 m totales) Posibilidad real de ampliación No es el típico depto chico: acá hay aire, espacio y futuro Distribución Living con cocina semi integrada Cocina equipada Baño completo 1 dormitorio IDEAL PARA Vivir con espacio propio Estudiantes (ubicación clave) Inversión con alta demanda USD 33.000 Escritura Consultanos y coordinamos visita MARISTANY SERVICIOS INMOBILIARIOS Corredor , Jorge CAstellano

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.162

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~0.5%: USD 165
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 285.933/mes

Necesitas ingresos por $ 1.143.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

14 de abr de 2026USD 39.000 → USD 33.000-15.38%

Ubicacion

Pedro C. Molina 340, Villa Dolores, Cordoba

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