Casa en venta

USD 72.000

= $ 110,6 M

Cuota UVA desde $ 628.476/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa · 106m² · 4 Ambientes

356, Jesús Vidal, Villa Dolores, Municipio de Villa Dolores, Pedanía Dolores, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina · Villa Dolores, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 438 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Dolores, 4 ambientes, 106 m², USD 72.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 679 contra USD 1.059 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 10/08/2026 (de USD 79.500 a USD 72.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.059
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa con Muy Buena Ubicacion, a 50 metros de La Plaza Sarmiento, muy practica centrica y cerca de todo tipo de comercio. Tiene 2 dormitorios, living, cocina comedor, 1 baño, pasillo . Entrada para vehiculo, y parral. La casa esta en buen estado. Detras de la casa hay una construccion que es tipo departamento de 10 metros x 3, 50. Servicios. Gas Natural pasa por la vereda de la casa. Mas al fondo un pequeño galpon tipo despensa. En el patio hay frutales y otras plantas De 10 metros de frente x 43 de fondo.Tiene un total de 438 metros cuadrados. Con todos los impuestos al dia y Con Escritura. Estoy a total disposición para consultas y coordinar la visita. Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.513.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 310.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total

10 de ago de 2026USD 79.500 → USD 72.000-9.43%

Ubicacion

356, Jesús Vidal, Villa Dolores, Municipio de Villa Dolores, Pedanía Dolores, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina, Villa Dolores, Cordoba

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