CASA A MESTROS DE BAJADA AL RÍO POTRERO DE GARAY 857
Casa en venta
USD 79.000

CASA A MESTROS DE BAJADA AL RÍO POTRERO DE GARAY 857

Calle Publica 1 · Villa del Parque, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Parque, 2 dormitorios, 114 m², USD 79.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 693 contra USD 750 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 01/05/2026 (de USD 85.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
114 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

En una ubicación privilegiada, a solo 50 metros de la Ruta S-271 y a 150 metros de la bajada al Río Los Espinillos, se encuentra esta propiedad que combina accesibilidad, tranquilidad y una hermosas vistas abiertas al lago. Implantada sobre un lote de 1.000 m², en la parte más alta del terreno, la casa domina el paisaje y regala visuales amplias y permanentes al Lago Los Molinos y a las sierras, logrando una conexión constante entre el interior, el jardín y el entorno natural. La vivienda se desarrolla de manera funcional y cómoda, con: Estar luminoso, con salida directa a la galería Cocina comedor Dos dormitorios Dos baños completos Galería con asador, ideal para reuniones y encuentros Pergolado orientado a las vistas, un espacio pensado para disfrutar el lago todo el año Como complemento, la propiedad cuenta con un amplio galpón de 48 m², perfecto para guardado, taller, uso recreativo o futuras ampliaciones. El terreno, totalmente aprovechable, ofrece espacio para: piscina huerta expansión de la vivienda o simplemente disfrutar del parque y la vida al aire libre Una casa para vivir el lugar Esta propiedad es ideal tanto como vivienda permanente como casa de descanso, para quienes buscan: cercanía al río y al lago, fácil acceso todo el año, entorno natural, privacidad y vistas que no se pierden con el tiempo Una casa con carácter y una ubicación que hoy es cada vez más difícil de encontrar en Potrero de Garay.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
PADRE JOSE FELIPE BUTELER · primaria · publica1 min · 78 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 85.000USD 79.00011 de mar de 202601 de may de 2026
  1. 01 de may de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%

Ubicacion

Calle Publica 1, Villa del Parque, Cordoba

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