Casa en venta en Puerto del Aguila Country Nautico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 248.990
+ ARS 230.000 de expensas

Casa en venta en Puerto del Aguila Country Nautico · 5 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. Zona Potrero de Garay

Venta Casa 4 Dorm 3 Baños y Pileta Puerto del Aguila Potrero de Garay · Puerto del Aguila Country Nautico, Villa del Parque, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puerto del Aguila Country Nautico, 5 ambientes, 210 m², USD 248.990 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 257.492): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.186 contra USD 1.226 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 06/07/2026 (de USD 255.000 a USD 248.990): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 257.493
Mediana precio/m²
USD 1.226
Mediana m²
210 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Puerto del Aguila Country Nautico

Descripcion

Must Brokers te presenta una excelente oportunidad de inversión. Casa ideal para uso de una o dos familias en el Country Náutico Puerto del Águila, ubicado en la zona de Potrero de Garay. Esta propiedad se desarrolla en dos plantas. Al ingresar nos encontramos con un gran estar/living comedor, cocina y asador todo integrado, logrando una excelente integración del ambiente social, con aberturas DVH línea A30 de piso a techo, lo que le da una gran iluminación natural. Continuando en planta baja cuenta con un amplio toilette, dos dormitorios de buenas dimensiones con placard e interior, baño completo. En la planta alta hay dos dormitorios también con placard e interior y otro baño completo. Ambos baños son zonificados con bacha doble. Gran jardín y patio, pileta con equipo completo, ablandador de agua. Excelentes vistas y gran entorno. Fondo espacio verde. Lista para disfrutar! AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.300
Precio del aviso
USD 248.990
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.245
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.429/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
PUESTO SANITARIO ABELARDO RAHAL · centro de salud · publico3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 255.000USD 248.99031 de may de 202629 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 255.000 → USD 254.9990.00%
  2. 17 de jul de 2026USD 254.999 → USD 254.9900.00%
  3. 18 de jul de 2026USD 254.990 → USD 248.999-2.35%
  4. 29 de jul de 2026USD 248.999 → USD 248.9900.00%

Ubicacion

Venta Casa 4 Dorm 3 Baños y Pileta Puerto del Aguila Potrero de Garay, Puerto del Aguila Country Nautico, Villa del Parque, Cordoba

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