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Casa más dos departamentos Villa del Dique Calamuchita
Casa en venta
USD 139.500
= $ 217,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa más dos departamentos Villa del Dique Calamuchita

Av. San Martin 200 · Villa del Dique, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Dique, 3 dormitorios, 170 m², USD 139.500 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 821 contra USD 625 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,7% desde el 27/10/2026 (de USD 169.500 a USD 139.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
180 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa más dos departamentos ideal turístico en Villa del Dique Valle de Calamuchita Cuenta con una amplia casa de 110m2, con cocina comedor amplio, lavadero, baño, un dormitorio amplio y galería exterior con cochera con área de parrilla Más dos duplex de 30m2 cada uno con cocina, baño y una habitación y cocheras con área de parrilla independiente y patio Ubicado a pocas cuadras de centro de Villa del Dique y dos cuadra de la baja al lago Escritura e impuestos la dia apto permutas 100% por inmueble departamentos en Córdoba o punilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.638
Precio del aviso
USD 139.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.376
Sellos y tasas~0.5%
USD 698
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.236.929/mes

Necesitas ingresos por $ 4.947.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Polleria La Granja1 min · 46 m
Arias1 min · 49 m
Todo Al Fuego1 min · 50 m
Espacios verdes
Plaza de los Fundadores1 min · 87 m
Plaza de los Artesanos10 min · 618 m
Plaza Mateo Sferco12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.7% total
USD 169.500USD 139.50001 de may de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 169.500 → USD 139.500-17.70%

Ubicacion

Av. San Martin 200, Villa del Dique, Cordoba

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