COMPLEJO DE CABAÑAS. PLAYA GRANDE- VILLA DEL DIQUE

Playa Grande, Villa del Dique 0 · Villa del Dique, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Dique, 3 ambientes, 288 m², USD 380.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 1.319 contra USD 1.319 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 08/09/2026 (de USD 400.000 a USD 380.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 380.000
Mediana precio/m²: USD 1.319
Mediana m²: 269 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

REMAX VENDE COMPLEJO DE CABAÑAS- PLAYA GRANDE. VILLA DEL DIQUE. A MTS DEL LAGO Y RODEADO DE NATURALEZA. DESCRIPCIÓN: -Complejo de tres cabañas funcionando, sobre un terreno de 1.752 m² totales (dos lotes), totalmente parquizado. A metros del lago y rodeado de naturaleza. • Cocina-comedor con desayunador. -2 dormitorios. -1 baño. -Cochera con asador. Cuenta con servicios activos: agua, luz y gas envasado. Documentación: Escritura. Uno de los lotes está libre, ideal para sumar pileta o más unidades. Se encuentra contiguo a casa con pileta sobre terreno de 1.742 m². Posibilidad de adquirir todo el conjunto (sup. total 3491 m² y 478m² cubiertos). GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION !! NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! CONTACTANOS Y VAMOS A CONOCERLO!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.890

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.343.292/mes

Necesitas ingresos por $ 13.373.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.0% total

08 de sept de 2026USD 400.000 → USD 380.000-5.00%

Ubicacion

Playa Grande, Villa del Dique 0, Villa del Dique, Cordoba

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