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Ciudad Parque Los Reartes a estrenar dos dormitorios escritura a estrenar entor...
San Luis 190 · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Sup. total
- 525 m²
Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 2 dormitorios, 108 m², USD 114.500 (comparada contra 18 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 114.500). El m² sale USD 1.060 contra USD 905 de la mediana (+17,2%). Su antiguedad (1 años) esta en linea con el set (1).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 15/04/2026 (de USD 116.900 a USD 114.500): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 18
- Mediana precio
- USD 114.500
- Mediana precio/m²
- USD 905
- Mediana m²
- 108 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 114.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.771
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 572
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.156
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.006.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de abr de 2026USD 116.900 → USD 119.900+2.57%
- 03 de may de 2026USD 119.900 → USD 119.000-0.75%
- 18 de sept de 2026USD 119.000 → USD 114.500-3.78%
Ubicacion
San Luis 190, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba