Ciudad Parque Los Reartes a estrenar dos dormitorios  escritura a estrenar entor...
Casa en venta
USD 114.500

Ciudad Parque Los Reartes a estrenar dos dormitorios escritura a estrenar entor...

San Luis 190 · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 2 dormitorios, 108 m², USD 114.500 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 114.500). El m² sale USD 1.060 contra USD 905 de la mediana (+17,2%). Su antiguedad (1 años) esta en linea con el set (1).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 15/04/2026 (de USD 116.900 a USD 114.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
18
Mediana precio
USD 114.500
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
108 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad para tener tu casa en pleno corazón del valle de Calamuchita Villa Ciudad Parque Los Reartes Valle de Calauchita a una cuadra del Bulevar principal exclente zona, hermoso entorno con parquizaciones y hermosa arboleda y vegetacion Propiedad constrida con materiales de primera linea, ladrillos vistos, pisos de porcelanatos, aberturas de cedro etc, y cuenta con amplio hall de ingreso al frente a sala de estar living, con cocina semi integrada con muebles de mesada bajo mesada y barra desayunadora. Hall de distribucion hacia los dormitorios amplios con ventanas grandes doble hoja con salida a galeria exterior y quincho cubierto con area de parrilla Los espacios son amplios tanto en la sala de uso diario como las galerías que conectan hacia los dormitorios por hall de distribuccion amplio hacia los dos dormiototios y baño zonificado. Todas las cañería de agua hydro fusion, pisos de porcelanatos, Termotanque eléctrico de ultima generación de rápida recuperación, y Anafe a gas envasado instaldo todo funcionando perfecto Al ingreso cuenta con amplio living comedor amplio, con cocina semi integrada con muebles de mesada y bajo mesada de cedro, y coneccion con amplia puerta ventana con conexion al quincho cubierto y area de parrilla, todas las terminaciones de catergoria Baño zonificado amplio con vanittory con griferia cierre ceramico completo, pisos y paredes con porcelanto. Toda la propiedad se encuentra con instalaciones de electricas de primera calidad con luces empotradas led, y terminaciones de categoria Escritura e impuestos al dia, se escuchan ofertas contado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 121.999
Precio del aviso
USD 114.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.771
Sellos y tasas~0.5%
USD 572
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.728/mes

Necesitas ingresos por $ 4.006.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Esquina Gaucha9 min · 604 m
Educacion
J.DE INF. ELVIRA CEBALLOS · inicial · publica1 min · 55 m
I.P.E.M. N° 438 · secundaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Paseo del Bosque11 min · 680 m
Reserva Forestal comunal La Hondonada15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 119.900USD 114.50024 de feb de 202618 de sept de 2026
  1. 15 de abr de 2026USD 116.900 → USD 119.900+2.57%
  2. 03 de may de 2026USD 119.900 → USD 119.000-0.75%
  3. 18 de sept de 2026USD 119.000 → USD 114.500-3.78%

Ubicacion

San Luis 190, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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