Los Reartes a Estrenar 2 dorm escritura
Casa en venta
USD 113.000

Los Reartes a Estrenar 2 dorm escritura

San Luis 499 · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 2 dormitorios, 127 m², USD 113.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 890 contra USD 818 de la mediana (+8,7%). Su antiguedad (1 años) esta en linea con el set (1).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 18/09/2026 (de USD 116.900 a USD 113.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
123 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad para tener tu casa en pleno corazón del valle de Calamuchita Villa Ciudad Parque Los Reartes Valle de Calamuchita a una cuadra del boulevard principal y dos cuadras del rio excelente zona y hermoso entorno con parquizaciones y hermosa arboleda y entorno La Propiedad construida con materiales de primera linea, pisos de porcelanatos, aberturas de aluminio vidrio dvh luminarias led grifería cierre cerámica etc. Cuenta con amplio hall de ingreso al frente a sala de estar living, con cocina semi integrada con muebles de mesada bajo mesada y barra desayunadora. Hall de distribucion hacia los dormitorios amplios con ventanas grandes doble hoja con salida a galeria exterior y quincho cubierto con area de parrilla Los espacios son amplios tanto en la sala de uso diario como las galerías que conectan hacia los dormitorios por hall de distribución amplio hacia los dos dormitorios y baño zonificado. Escritura servicios e impuestos al día

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.402
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~0.5%
USD 565
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 988.605/mes

Necesitas ingresos por $ 3.954.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Esquina Gaucha7 min · 472 m
El Rancho · Reconquista13 min · 833 m
Educacion
J.DE INF. ELVIRA CEBALLOS · inicial · publica3 min · 212 m
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 116.900USD 113.00015 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 116.900 → USD 114.900-1.71%
  2. 19 de sept de 2026USD 114.900 → USD 113.000-1.65%

Ubicacion

San Luis 499, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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