Venta Ciudad Parque Los Reartes dos dormitorios escritura
Casa en venta
USD 114.500

Venta Ciudad Parque Los Reartes dos dormitorios escritura

San Luis 500 · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 2 dormitorios, 128 m², USD 114.500 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 895 contra USD 818 de la mediana (+9,3%). Su antiguedad (1 años) esta en linea con el set (1).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 18/09/2026 (de USD 118.900 a USD 114.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
123 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta amplia casa dos dormitorios en Ciudad parque los Reartes a estrenar con materiales de primera calidad Categoría Dos dormitorios amplios Baño zonificado Ubicada a dos cuadras del rio Los Reartes hermoso entorno con parquizaciones y hermosa arboleda Gran quincho cubierto con área de parrilla Orientacion norte Todos los servicios La Propiedad construida con materiales de primera linea, pisos de porcelanatos, aberturas de aluminio vidrio dvh luminarias led grifería cierre cerámica etc. Cuenta con amplio hall de ingreso al frente a sala de estar living, con cocina semi integrada con muebles de mesada bajo mesada y barra desayunadora. Hall de distribucion hacia los dormitorios amplios con ventanas grandes doble hoja con salida a galeria exterior y quincho cubierto con area de parrilla Los espacios son amplios tanto en la sala de uso diario como las galerías que conectan hacia los dormitorios por hall de distribución amplio hacia los dos dormitorios y baño zonificado. Escritura servicios e impuestos al día

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 121.999
Precio del aviso
USD 114.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.771
Sellos y tasas~0.5%
USD 572
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.728/mes

Necesitas ingresos por $ 4.006.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 118.900USD 114.50015 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 118.900 → USD 114.500-3.70%

Ubicacion

San Luis 500, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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