Casa en venta

USD 150.000

= $ 231 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa · 180m² · 5 Ambientes

1474, Boulevard Los Reartes, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 1.728 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 5 ambientes, 180 m², USD 150.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 833 contra USD 707 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 707
Mediana m²: 169 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Inmobiliaria Rivetti ofrece para la venta una casa mas dos lotes que consta de: living con calefactor, cocina comedor con placard, mueble bajo mesada, calefón y calefactor, hall de distribucion, dos dormitorios uno con placard, baño completo con ducha escocesa, quincho con asador y horno chileno, gran parque y cochera para cuatro autos. Todas las instalaciones nuevas. Servicios: luz, agua y gas natural (instalacion lista para conectar a la red que pasa por el frente) Excelente ubicación sobre el Bv. Los Reartes a cinco cuadras del río y facil acceso a la ruta provincial N 5. A 13 Km de Villa Gral. Belgrano. Ideal para inversores con fines turisticos. ESCRITURA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Mañanas Campestres9 min · 564 m

Educacion

J.DE INF. ELVIRA CEBALLOS · inicial · publica8 min · 487 m

I.P.E.M. N° 438 · secundaria · publica8 min · 490 m

Espacios verdes

Paseo del Bosque3 min · 174 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

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