Casa · 80m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 78.000

Casa · 80m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Boulevard Los Reartes, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 4 ambientes, 80 m², USD 78.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 975 contra USD 1.082 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,9% desde el 05/08/2026 (de USD 95.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
15
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
81 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE CABAÑA DE TRONCO PREMIUM C/PILETA EN BARRIO SOLAR DE LOS MOLINOS, VILLA CIUDAD PARQUE , CORDOBA. Ubicada en Barrio Solar de los Molinos un lugar rodeado de naturaleza , de mucha tranquilidad , zona en desarrollo . La cabaña posee parque con árboles y excelentes vistas. Por un lado a las Sierras Chicas y por el otro a las Sierras Grandes. De fácil acceso por camino mejorado de Ruta 5, a 500 mts de la misma. El barrio cuenta con bajada pública al Lago los Molinos y el mismo está a 300 mt., también al club náutico Calamuchita . Su ubicación es muy buena ya que está a 10 km de Villa General Belgrano, a 30 minutos de Alta Gracia y 50 minutos de la ciudad de Cordoba. La cabaña se vende equipada y cuenta con todos los impuestos al día , planos aprobados y escritura. Descripcion y datos necesarios: Lote de 750 MT2 Superficie cubierta: 80 MT2 Superficie semi cubierta :20 MT2 Cantidad de pisos: 2 Cocheras de tronco para 2 vehículos Cabaña para 6 personas equipada para 8 personas Antigüedad: 7 años Barrio No Cerrado. Terraza Pileta: C/deck de madera Medidas pileta : 7,5 mts largo x 3,5 mts de ancho x 1,65 mts de profundidad. Jardin Dormitorios: 2 Baño: 1 Cocina 1 Living comedor integrado . Barra desayunador. Pisos de eucalipto laqueado. Carpintería de madera con mosquiteros . Galería con asador. Alambrado perimetral romboidal con tranquera de eucalipto. Baulera /sala de máquinas. Orientación :Norte Expensas: no paga SERVICIOS TV Cable: antena Direct TV prepago Internet Calefacción: 2 calefactores tiro balanceado. Aire acondicionado: no tiene Gas envasado. Luz de servicio eléctrico Cooperativa Villa general Belgrano . Agua de pozo propio con bomba sumergible. Tanque en Mangrullo de madera . Luces de parque energía Solar. SEGURIDAD: ALARMA CÁMARAS: 6 camaras que funcionan con wifi para monitorear a distancia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.109
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 679.342/mes

Necesitas ingresos por $ 2.717.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Esquina Gaucha6 min · 373 m
El Rancho · Reconquista13 min · 847 m
Educacion
J.DE INF. ELVIRA CEBALLOS · inicial · publica4 min · 243 m
I.P.E.M. N° 438 · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes
Reserva Forestal comunal La Hondonada13 min · 853 m
Paseo del Bosque14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.9% total
USD 95.000USD 78.00009 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 95.000 → USD 78.000-17.89%

Ubicacion

Boulevard Los Reartes, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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