Casa · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 82.000

Casa · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

San Pedro, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 4 ambientes, 146 m², USD 82.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 712 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 713
Mediana m²
127 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende casa en Villa Ciudad Parque, excelente ubicación, a 1 cuadra del Boulevard principal y a 3 cuadras de la zona de mayor desarrollo comercial. El terreno, en esquina, tiene una superficie de 560m2. La superficie edificada es de 146m2. La casa posee un living comedor con cocina integrados, 2 dormitorios, baño, lavadero y un quincho cerrado de 30m2 con asador. Dispone de una cochera cubierta de 25m2 (6x4 metros) y un horno chileno construido en material. Se entrega totalmente reciclada, con cerámicos y amoblamiento de cocina nuevos, y pintada. Es una excelente oportunidad tanto para quien esté en la búsqueda de una vivienda permanente como para quien quiera tener una casa de descanso en las sierras. Servicios: agua corriente, energía eléctrica e internet. Villa Ciudad Parque es el lugar ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y un estilo de vida relajado en las sierras de Córdoba. Está ubicada a solo minutos de Villa General Belgrano, y ofrece un entorno rodeado de naturaleza, con vistas a las sierras y acceso a ríos cristalinos. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2241

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.371
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.301/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mañanas Campestres4 min · 242 m
Kiosco9 min · 589 m
Espacios verdes
Paseo del Bosque10 min · 627 m
Plaza Joven13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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