Venta Casa 2 dormi. Villa Ciudad Parque Córdoba
Casa en venta
USD 98.000

Venta Casa 2 dormi. Villa Ciudad Parque Córdoba

San Luis 0 · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 3 ambientes, 81 m², USD 98.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.210 contra USD 1.172 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.172
Mediana m²
81 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 2 dormitorios en venta en Villa Ciudad Parque – A solo 4 cuadras del río Descubrí esta hermosa propiedad, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso, ubicada en un entorno natural y tranquilo de Villa Ciudad Parque, a solo 4 cuadras del río. Desarrollada sobre un terreno de 490 m², la casa tiene 2 años de antigüedad y ofrece una construcción sólida en ladrillo visto, con ambientes amplios y funcionales. Cuenta con 81 m² cubiertos y 48 m² semicubiertos, distribuidos en un cómodo living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios de generosas dimensiones, un baño completo y una amplia galería en "L" con asador, perfecta para disfrutar del aire libre y de reuniones con familia y amigos. El lote se encuentra completamente cercado con alambrado romboidal en todo su perímetro, brindando mayor seguridad y privacidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad constructiva, comodidad y un entorno natural, en una de las localidades con mayor crecimiento del Valle de Calamuchita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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I.P.E.M. N° 438 · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Paseo del Bosque11 min · 729 m
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Luis 0, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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