Venta Casa 2 dormi. Villa Ciudad Parque Córdoba
Casa en venta
USD 95.000

Venta Casa 2 dormi. Villa Ciudad Parque Córdoba

San Luis 0 · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 3 ambientes, 81 m², USD 95.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 98.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.173 contra USD 1.236 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 08/09/2026 (de USD 98.000 a USD 95.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
15
Mediana precio
USD 98.500
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
80 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 2 dormitorios en venta en Villa Ciudad Parque – A solo 4 cuadras del río Descubrí esta hermosa propiedad, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso, ubicada en un entorno natural y tranquilo de Villa Ciudad Parque, a solo 4 cuadras del río. Desarrollada sobre un terreno de 490 m², la casa tiene 2 años de antigüedad y ofrece una construcción sólida en ladrillo visto, con ambientes amplios y funcionales. Cuenta con 81 m² cubiertos y 48 m² semicubiertos, distribuidos en un cómodo living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios de generosas dimensiones, un baño completo y una amplia galería en "L" con asador, perfecta para disfrutar del aire libre y de reuniones con familia y amigos. El lote se encuentra completamente cercado con alambrado romboidal en todo su perímetro, brindando mayor seguridad y privacidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad constructiva, comodidad y un entorno natural, en una de las localidades con mayor crecimiento del Valle de Calamuchita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.329.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 98.000USD 95.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%

Ubicacion

San Luis 0, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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