Casa en venta

USD 84.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 128,8 M

Cuota UVA desde $ 731.552/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa · 130m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

San Lorenzo, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 3 ambientes, 130 m², USD 84.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 646 contra USD 920 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 15/08/2026 (de USD 92.000 a USD 84.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 920
Mediana m²: 123 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Limas inmobiliaria ofrece a la venta esta amplia vivienda la cual se ubica en terreno esquina de 705m2. En planta baja se ubica el Living, cocina-comedor, baño completo, amplia galería, amplio espacio verde con piscina, cochera para 2 vehículos. En planta alta cuenta con dos amplios dormitorios y baño completo. Ubicada a solo 5 cuadras del río, a 2 cuadras de la avenida principal del pueblo asfaltada, a 2 cuadras de la plaza principal del pueblo. Próximo a locales comerciales de variados rubros, escuela primaria, secundaria, etc. Escritura en condiciones para realizar la venta de inmediato. Se escucha oferta!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.502

Precio del aviso: USD 84.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.033
Sellos y tasas~0.5%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 731.552/mes

Necesitas ingresos por $ 2.926.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Mañanas Campestres9 min · 594 m

Educacion

I.P.E.M. N° 438 · secundaria · publica7 min · 445 m

J.DE INF. ELVIRA CEBALLOS · inicial · publica8 min · 536 m

Espacios verdes

Paseo del Bosque4 min · 259 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total

15 de ago de 2026USD 92.000 → USD 84.000-8.70%

Ubicacion

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