Casa en venta

USD 109.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 167,8 M

Cuota UVA desde $ 953.486/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

767, Boulevard Los Reartes, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 122 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 3 ambientes, 122 m², USD 109.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 109.900). El m² sale USD 893 contra USD 920 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 109.900
Mediana precio/m²: USD 920
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Limas Inmobiliaria ofrece a la venta casa de 122m2 sobre terreno de 560m2, ubicada sobre calle principal asfaltada. La casa cuenta con: cocina-comedor, dos dormitorios, baño con ante-baño, galería al frente, cochera y galpón de guardado. La construcción es de material tradicional, se encuentra en excelente estado de conservación, esta ubicada al fondo del terreno por lo que cuenta con un amplio frente libre que ofrece la posibilidad de construir locales comerciales, dada su excelente ubicación, sobre la avenida y en zona comercial. Esta ubicada a 800mts de la ruta 5 y a pocas cuadras del río Los Reartes. Servicios de agua y luz funcionando correctamente, gas envasado. Impuestos al día!!! Escritura en condiciones para la venta de inmediato.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.140

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.638
Sellos y tasas~0.5%: USD 545
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.486/mes

Necesitas ingresos por $ 3.813.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Kiosco2 min · 104 m

Mañanas Campestres14 min · 900 m

Espacios verdes

Plaza Joven2 min · 160 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

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