OPORTUNIDAD GRAN TERRENO - VILLA CIUDAD DE AMERICA

Calle Publica S/N 1 · Villa Ciudad de America, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 23.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ciudad de America, 23300 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² de lote sale USD 10 contra USD 9 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 9
Mediana m²: 19308 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Inmobiliaria Bergo presenta una excelente oportunidad de inversión GRAN TERRENO CON COSTA PROPIA SOBRE EL RIO SAN PEDRO • VILLA CIUDAD DE AMERICA El terreno cuenta con una superficie total de 23.300 m² y limita en su parte posterior con aproximadamente 150 metros de costa propia sobre el río San Pedro. Por sus dimensiones, ubicación y entorno natural, resulta ideal para desarrollar: * Loteo residencial* Proyecto familiar o recreativo* Complejo de cabañas para alquiler turístico* Construcción de unidades para venta* Emprendimiento turístico o de descanso La propiedad ofrece una excelente vista, contacto directo con la naturaleza y una ubicación privilegiada dentro de la zona. Superficie: 23.300 m²Costa sobre el río: 150 metros aproximadamentePosesión inmediataEscrituraFacilidades de pago Una oportunidad única para invertir en un entorno natural con río y gran potencial de desarrollo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.009.330/mes

Necesitas ingresos por $ 8.037.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Erika11 min · 727 m

Educacion

ESCUELA JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica14 min · 912 m

J.DE INF. JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · inicial · publica14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Publica S/N 1, Villa Ciudad de America, Cordoba

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OPORTUNIDAD GRAN TERRENO - VILLA CIUDAD DE AMERICA

Caracteristicas

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