Venta Departamento 2 dorm 2 baños Lago Los Molinos, Villa Ciudad de América, Cba
Av Costanera 1 · Villa Ciudad de America, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 105 m²
Departamento en Villa Ciudad de America, 2 dormitorios, 105 m², USD 123.000 (comparada contra 9 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.171 contra USD 1.413 de la mediana (-17,1%). Su antiguedad (10 años) esta en linea con el set (12).
Historial de precio: Baja acumulada de 18,0% desde el 09/06/2026 (de USD 150.000 a USD 123.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.413
- Mediana m²
- 92 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 615
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.465
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.277.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de jun de 2026USD 150.000 → USD 135.000-10.00%
- 01 de jul de 2026USD 135.000 → USD 123.000-8.89%
Ubicacion
Av Costanera 1, Villa Ciudad de America, Cordoba