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Náutico Los Molino, Valle Fantástico, Villa Ciudad América
Nautico Los Molinos 5 · Villa Ciudad de America, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 258 m²
Casa en Villa Ciudad de America, 3 dormitorios, 258 m², USD 315.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 162,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.221 contra USD 480 de la mediana (+154,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 23/04/2026 (de USD 355.000 a USD 315.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 480
- Mediana m²
- 250 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.228.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 23 de abr de 2026USD 355.000 → USD 337.000-5.07%
- 12 de may de 2026USD 337.000 → USD 315.000-6.53%
Ubicacion
Nautico Los Molinos 5, Villa Ciudad de America, Cordoba