Terreno en venta en Villa Carlos Paz
Terreno en venta
USD 33.900

Terreno en venta en Villa Carlos Paz

Venta lote carlos paz 810m2

Alejandro Magno 700 · Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
810 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 810 m², USD 33.900 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,5% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 42 contra USD 22 de la mediana (+88,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 30/06/2026 (de USD 35.000 a USD 33.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
858 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Carlos Paz

Descripcion

LOTE EN VENTA VENTURIA PUEBLO SERRANO • VILLA CARLOS PAZ El equipo Coldwell Banker Activo ofrece lote en Venturia Pueblo Serrano Características:- 810m2 totales- 18m de frente y fondo- 45m laterales- Pendiente positiva Un desarrollo semi cerrado con código de edificación exclusivo para viviendas familiares. Se encuentra: • A 15 cuadras del centro de Villa Carlos Paz • Próximo a colegios • Con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad El terreno de cuenta con: • Calles adoquinadas- Alumbrado público • Acceso seguro • Entorno natural rodeado de construcciones de excelente nivel y en pleno crecimiento • Estudio de suelo- Nivelación y compactación- Certificado de amojonamiento Documentación: -Boleto Compra Venta Financiación:-Se acepta vehículo a valor de reventa. Se trata de una excelente oportunidad para vivir o invertir en esta zona privilegiada de Villa Carlos Paz, Córdoba! Contactatanos y vamos a conocer la propiedad 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT -4 , Av. Recta Martinolli N6050 Villa Belgrano. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP 046092 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.121
Precio del aviso
USD 33.900
Escritura y honorarios~2%
USD 820
Sellos y tasas~0.5%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.352/mes

Necesitas ingresos por $ 1.189.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ISLA DE LOS ESTADOS · primaria · publica11 min · 678 m
J.DE INF. ISLA DE LOS ESTADOS · inicial · publica11 min · 678 m
COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 35.000USD 33.90010 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 35.000 → USD 33.900-3.14%

Precios de terrenos en Villa Carlos Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.8%
Esta propiedad
USD 42/m²-2.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Villa Carlos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alejandro Magno 700, Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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