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VENTA LOTE CARLOS PAZ VILLA ERNESTINA COSTA DE RIO
Terreno en venta
USD 19.990
= $ 31,4 M
Cuota UVA desde $ 178.146/mes · ingresos $ 712.583

VENTA LOTE CARLOS PAZ VILLA ERNESTINA COSTA DE RIO

Villa Ernestina Lote 173 0 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 1197 m², USD 19.990 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por debajo de la mediana del set (USD 42.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 36 de la mediana (-53,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 07/10/2026 (de USD 25.000 a USD 19.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
110
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 110 propiedades similares

Descripcion

El equipo RE/MAX: Terreno de 1.197m2, con costa del rio de Cabalango y una gran vista de montaña. El barrio Villa Ernestina esta en pleno desarrollo, con construcciones de categoría en un entorno inmejorable y con viviendas de uso permanente tanto como vacacional. Ubicado en Villa Carlos Paz -A 10 cuadras de la ruta 38 -A minutos del centro. Ubicación exacta: https://goo.gl/maps/UBfKNEdTrTBvpW11A El lote 173 tiene una superficie total de 1.197mts2. Lindando al noroeste con “Arroyo Los Chorrillos” (Rio de Cabalango, Tanti) y con frente al sureste en pasillo privado. Servicios: -Agua activa -Luz en proceso Documentacion: -Próxima a primer escritura: "Villa Ernestina" Escribinos para más información y conocer todas las opciones! Con RE/MAX múdate a la vida que querés!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.300
Precio del aviso
USD 19.990
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 178.146/mes

Necesitas ingresos por $ 712.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-20.0% total
USD 25.000USD 19.99011 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 25.000 → USD 19.990-20.04%

Ubicacion

Villa Ernestina Lote 173 0, Villa Carlos Paz, Cordoba

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