VENDO IMPACTANTE LOTE 10099 MTS - VILLA DEL LAGO
Terreno en venta
USD 290.000

VENDO IMPACTANTE LOTE 10099 MTS - VILLA DEL LAGO

Moliere 0 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
10.099 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 10099 m², USD 290.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² de lote sale USD 29 contra USD 29 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 29
Mediana m²
10099 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 10.099 M² EN VENTA • VILLA CARLOS PAZ • CÓRDOBA • OPORTUNIDAD INVERSIÓN Un lienzo natural de 10.099 m² aguarda para transformar tus sueños en realidad. Este terreno privilegiado en una zona muy prestigiosa de Villa Carlos Paz representa más que un simple lote: es una invitación a crear, imaginar y conquistar un espacio único en las sierras cordobesas. Estratégicamente ubicado sobre calle Moliere, este terreno ofrece una conexión perfecta entre la tranquilidad natural y la accesibilidad urbana. Su posición geográfica permite disfrutar de vistas panorámicas que abrazan el paisaje serrano, con perspectivas que incluyen el majestuoso lago San Roque y el imponente cerro Los Gigantes. La topografía del terreno presenta condiciones ideales para diversos proyectos inmobiliarios. Su extensión de una hectárea permite múltiples desarrollos, desde un complejo de cabañas premium hasta un emprendimiento turístico de alto nivel. La proximidad a la ruta 38 garantiza una conectividad excepcional, facilitando el acceso sin perder la esencia de privacidad que caracteriza a esta zona. El potencial de inversión es extraordinario. La combinación de ubicación, extensión y entorno natural posiciona este lote como una oportunidad única para inversores con visión estratégica en el mercado inmobiliario de Villa Carlos Paz. Características principales: • Superficie total: 10.099 m² • Ubicación: Calle Moliere, Villa del Lago • Zona: Área serrana con vista panorámica • Acceso: Cercano a ruta 38 • Potencial: Desarrollo inmobiliario, turístico o residencial Una inversión que trasciende lo convencional, un espacio donde la naturaleza y el proyecto se fusionan en perfecta armonía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.995
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.529.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.116.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Moliere 0, Villa Carlos Paz, Cordoba

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