Terreno en venta

USD 35.000

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.231/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA TERRENO EN VENTURIA CARLOS PAZ

Alejandro Magno 700 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 858 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 858 m², USD 35.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 39.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 52 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 103
Mediana precio: USD 39.900
Mediana precio/m²: USD 52
Mediana m²: 777 m²

Comparar con 103 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO DE 857 METROS EN VILLA CARLOS PAZ Se encuentra ubicado en el Barrio Venturia Pueblo Serrano , es semi cerrado, queda a tan solo 15 cuadras del centro de la Ciudad. Rodeado de entorno natural y vistas hermosas! -LOTE 60 MZN 21 -SUPERFICIE: 857 MT2 -pendiente positiva EL BARRIO SE ENCUENTRA EN PLENO CRECIMIENTO Y DESARROLLO CONSTRUCTIVO, POSEE CALLES ADOQUINADAS , SERVICIOS SUBTERRANEOS DISPONIBLES DE LUZ Y AGUA, ALUMBRADO PUBLICO Y AL TENER UNICO ACCESO TE BRINDA MAS SEGURIDAD . VENTURIA PUEBLO SERRANO TIENE UN CÓDIGO DE EDIFICACIÓN QUE SOLO PERMITE VIVIENDAS RESIDENCIALES , POSEE ENTONRNO SERRANO, CON VISTAS Y CONSTRUCCIONES DE PRIMERA CATEGORÍA. Por asesoramiento o visitas comunicarse!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~0.5%: USD 175
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA ISLA DE LOS ESTADOS · primaria · publica6 min · 368 m

J.DE INF. ISLA DE LOS ESTADOS · inicial · publica6 min · 368 m

COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada7 min · 436 m

Espacios verdes

Parque Estancia La Quinta15 min · 962 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alejandro Magno 700, Villa Carlos Paz, Cordoba

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