VISTA FRANCA AL LAGO SAN ROQUE LOTE EN VENTA
Terreno en venta
USD 34.000

VISTA FRANCA AL LAGO SAN ROQUE LOTE EN VENTA

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 1300 m², USD 34.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 37 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,8% desde el 19/10/2026 (de USD 39.000 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
99
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
1280 m²
Comparar con 99 propiedades similares

Descripcion

LOTE PREMIUM EN BARRIO LA LOMA | VISTA PERMANENTE AL LAGO • 1300 m² Ubicación Estratégica y Accesibilidad Terreno exclusivo situado en el Barrio La Loma , sobre la calle principal. Disfruta de una conectividad inmejorable, a solo una cuadra de la Ruta Provincial 28 facilitando el acceso rápido a los puntos clave de la ciudad. La Exclusividad de la Vista (El Mayor Valor) Este lote se ofrece con el mayor diferencial de la zona: una vista franca y permanente al lago , garantizada por su posición dominante y su fisonomía favorable. La topografía asegura que la panorámica no será obstruida por futuras construcciones linderas, protegiendo así el valor de su inversión. Características del Terreno Superficie Total: 1300 m² Medidas: 24 metros de frente por 55 metros de fondo. Condición: Lote completamente cercado y desmalezado , listo para iniciar su proyecto. Entorno: Vecindario con residentes permanentes , lo que asegura tranquilidad Y seguridad durante todo el año. &; Inversión con Valor Agregado Ideal para desarrollar una residencia de alta gama o un complejo turístico exclusivo. Adquiera la certeza de un paisaje inalterable en una de las mejores ubicaciones de la zona. VAMOS A VERLO !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.227
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~0.5%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 298.229/mes

Necesitas ingresos por $ 1.192.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.8% total
USD 39.000USD 34.00031 de may de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 39.000 → USD 34.000-12.82%

Ubicacion

Villa Carlos Paz, Cordoba

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