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DOS LOTES COLINANTE EN B° "PARQUE SAN MIGUEL", VILLA DEL LAGO, VILLA CARLOS PAZ
Donatello 1000 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.500 m²
Terreno en Villa Carlos Paz, 1500 m², USD 55.000 (comparada contra 96 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 37 contra USD 36 de la mediana (+3,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 18/08/2026 (de USD 65.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 96
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 36
- Mediana m²
- 1364 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.934.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 18 de ago de 2026USD 65.000 → USD 55.000-15.38%
Ubicacion
Donatello 1000, Villa Carlos Paz, Cordoba