DOS LOTES COLINANTE EN B° "PARQUE SAN MIGUEL", VILLA DEL LAGO, VILLA CARLOS PAZ

Donatello 1000 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 1500 m², USD 55.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² de lote sale USD 37 contra USD 32 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 18/08/2026 (de USD 65.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 47.500
Mediana precio/m²: USD 33
Mediana m²: 1374 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

Gran Inversion ! Dos terrenos colindantes ubicados sobre calle Donatello a 100 metros del Apart Hotel "Villa La Front", en barrio "Parque San Miguel" • Villa del Lago, ciudad de Villa Carlos Paz; a solo 5 minutos del centro de la misma ! Los terrenos cuentan con gran vista a las sierras y lago San Roque.- Cada terreno cuenta con 1450 m2 y gran vista a las sierras y Lago San Roque !! Cuentan con servicio de Luz, Agua y con titulo perfecto (Escritura) PRECIO CADA UNO ! Consulte ! GB INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-15.4% total

18 de ago de 2026USD 65.000 → USD 55.000-15.38%

Ubicacion

Donatello 1000, Villa Carlos Paz, Cordoba

Abrir en Google Maps