Terreno en venta

USD 45.000

= $ 69,4 M

Cuota UVA desde $ 394.306/mes · ingresos $ 1,6 M

Se Vende Lote en Villa Carlos Paz

Las Violetas · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 598 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 598 m², USD 45.000 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 70 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 18/10/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 100
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 70
Mediana m²: 661 m²

Comparar con 100 propiedades similares

Descripcion

Vendo hermoso lote esquina en Villa Carlos Paz en Barrio Independencia a 3 cuadras del Río San Antonio Sup.Total: 598mts2 Vecinos permanentes Excelente vista Panorámica 360° Cerca de colegios primarios y secundarios A 100mts de la Carcano acceso a urbanos e interurbano Calles adoquinadas Red de gas natural Servicios Agua,luz, alumbrado público, Internet, recolección de residuos Cercamiento completo Ideal para proyecto inmobiliario Con Escritura Precio U$D 45.000 Contacto: 3541526057 Gral Deheza 95 Bialet Massé

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.306/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

18 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Ubicacion

Las Violetas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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