Local en venta

USD 68.000

= $ 104,5 M

Cuota UVA desde $ 593.715/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Manuel Belgrano

Local comercial en paseo cibeles oportunidad

Juan B Justo 161 · Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Manuel Belgrano, 46 m² cubiertos, USD 68.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmobiliaria Lencina y asociados te ofrece amplio local comercial en zona céntrica, a solo 2 cuadras de la peatonal del centro de Villa Carlos Paz. El local se ubica de forma lateral en Paseo Cibeles un diseño urbano que permite acceder de forma peatonal. Excelente potencial de renta, zona de alto transito y desarrollo. El mismo se encuentra en planta baja con espacio para entre piso. Cuenta con su entrada independiente por calle Juan B Justo 161. baño privado. Su valor es de USD 68.000 No te pierdas esta oportunidad de tener tu local comercial centrico en Villa Carlos Paz. Inmobiliaria Lencina y asociados CPI 6618

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.454

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B Justo 161, Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba

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