Local en venta en La Quinta 4°

Vendo local en villa carlos paz av los sauces

Los Sauces Y Las Acacias 98 · La Quinta 4°, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Quinta 4°, 57 m² cubiertos, USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 18/08/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD EN ESQUINA LOCAL COMERCIAL CON ALTA RENTABILIDAD Si estás buscando invertir donde realmente hay movimiento esta es la oportunidad. Local en venta en barrio La Quinta, AVENIDA LOS SAUCES y Las Acacias, en una zona con alto tránsito constante, rodeada de viviendas y a 2 cuadras de dos colegios de gran convocatoria. 38 m en planta baja Depósito propio de 19 m Frente vidriado en blindex Esquina con máxima visibilidad Ubicado en complejo consolidado de 10 unidades, con: Escritura inmediata Planos aprobados Reglamento de copropiedad USD 80.000 Ideal para generar renta o instalar tu negocio en un punto estratégico donde la gente pasa todos los días. Propiedades así, en esquina y con este valor, no duran en el mercado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.489/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 281 m

INSTITUTO BILINGUE DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada4 min · 281 m

ESCUELA ISLA DE LOS ESTADOS · primaria · publica5 min · 328 m

Espacios verdes

Parque Estancia La Quinta5 min · 349 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

18 de ago de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Los Sauces Y Las Acacias 98, La Quinta 4°, Villa Carlos Paz, Cordoba

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