Local Comercial En Venta + Deposito Shopping Melos Villa Carlos Paz
Local en venta
USD 50.000

Local Comercial En Venta + Deposito Shopping Melos Villa Carlos Paz

Alberdi 50 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Carlos Paz, 32 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.562 contra USD 1.833 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
30 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – SHOPPING MELOS – VILLA CARLOS PAZ Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica dentro del Shopping Melos, uno de los complejos comerciales más reconocidos de Villa Carlos Paz. La propiedad cuenta con aproximadamente 32 m² de local comercial más depósito en subsuelo, brindando un espacio funcional tanto para atención al público como para almacenamiento de mercadería, documentación o insumos. Entre sus principales características se destacan: • Local comercial de aproximadamente 32 m². • Depósito propio en subsuelo. • Ingreso por dos calles. • Excelente ubicación dentro de la galería. • Entorno con importante circulación durante todo el año. • En la misma galería funciona el Colegio de Abogados de Villa Carlos Paz. Ideal para comercio, oficina profesional o inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.379/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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