Departamento en venta

USD 74.000

+ 100.000 de expensas

= $ 116,7 M

Cuota UVA desde $ 663.127/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Los Manantiales

Venta departamento 1 dormitorio con amenities | edificio lake towers – villa carlos paz

Lisandro De La Torre 299 · Los Manantiales, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Manantiales, 1 dormitorio, 45 m², USD 74.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 86.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.644 contra USD 2.000 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 86.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 29 propiedades similares

1 dorm en Los Manantiales

Descripcion

📍 Lisandro de la Torre esquina José Hernández | Villa Carlos Paz Moderno departamento en Lake Towers, ubicado en pleno centro de Villa Carlos Paz y a metros de la peatonal. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad para vivienda permanente, segunda residencia o inversión turística , en una de las zonas con mayor movimiento y demanda de la ciudad. La ubicación permite disfrutar de comercios, gastronomía, entretenimiento y los principales atractivos de Villa Carlos Paz prácticamente sin necesidad de utilizar el vehículo. ✨ CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO 1 dormitorio. 1 baño. Cocina integrada. Estar-comedor. Balcón con salida directa desde el dormitorio. Ubicado en 3.º piso – Torre D . Cochera disponible. 📍 UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA Lake Towers se encuentra sobre Lisandro de la Torre esquina José Hernández , en pleno centro de Villa Carlos Paz, a aproximadamente 1 cuadra de la peatonal . Una ubicación especialmente atractiva para inversión turística, ya que permite tener al alcance: Peatonal de Villa Carlos Paz. Comercios. Restaurantes y cafeterías. Centros comerciales. Entretenimiento y vida nocturna. Servicios y transporte. Principales atractivos turísticos de la ciudad. Su ubicación céntrica permite disfrutar de Villa Carlos Paz caminando, convirtiéndolo en una alternativa muy interesante tanto para uso personal como para alquiler temporario. 🏊 AMENITIES DEL COMPLEJO Lake Towers ofrece espacios comunes pensados para disfrutar durante todo el año: Pileta en terraza. Parrilleros. SUM con asador. Baños en sector de amenities. Amplios espacios verdes centrales. Plataforma comercial. Dos subsuelos destinados a cocheras. 🏢 LAKE TOWERS El complejo se caracteriza por una arquitectura moderna y minimalista, con: Dos torres de 13 pisos. Bloques laterales de 3 pisos. Amplio espacio verde central. Espacios comunes de categoría. Plataforma comercial. Dos subsuelos de cocheras. Un emprendimiento pensado para combinar vivienda, servicios y espacios de recreación en pleno centro de Villa Carlos Paz. 🔨 DETALLES Y TERMINACIONES Las unidades cuentan con materiales y equipamiento seleccionados: Carpintería de aluminio. Muros interiores con terminación en yeso. Pisos y revestimientos de porcelanato. Vanitory en baños. Artefactos y accesorios línea Adriática. Griferías con cierre cerámico. Zócalos de madera. Caldera central de agua caliente. Mueble de cocina bajo mesada. 🌟 IDEAL PARA Vivienda permanente: excelente ubicación y acceso a todos los servicios. Segunda vivienda: una propiedad para disfrutar de Villa Carlos Paz durante fines de semana y vacaciones. Inversión: ubicación céntrica, a metros de la peatonal y con amenities, características especialmente buscadas para alquiler temporario. 📲 Consultanos para conocer el precio, disponibilidad de cochera y coordinar una visita. -3513639005

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.847

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~0.5%: USD 370
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.652.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Los Manantiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 84.750
Tendencia (4 semanas): ▼-5.8%
Esta propiedad: USD 74.000-12.7% · por debajo del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.