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Departamento en venta en Jose Muñoz
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,9 M
Cuota UVA desde $ 442.321/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Jose Muñoz

Monoambiente Cochera y Pileta. Oportunidad!

Radio Ciudad 99.1, Ruta Nacional 38 - Avenida San Martín, José Muñoz, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Jose Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Muñoz, 24 m², USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.083 contra USD 2.167 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 08/07/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 65.250
Mediana precio/m²
USD 2.167
Mediana m²
38 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose Muñoz

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION! IDEAL PARA RENTA TEMPORARIA! DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA, CON PATIO PEQUEÑO PROPIO (para colgar la ropa o poner macetas, buena iluminacion), COCHERA EN SUBSUELO, TERRAZA CON PILETA Y ASADORES CON HERMOSA VISTA A LAS MONTAÑAS Y A LA CIUDAD. ESTA UBICADO EN EL EDIFICIO ESTRADIVARIUS, SOBRE CALLE SAN MARTIN A METROS DE LA CASILLA DE TURISMO Y 9 CUADRAS DE LA PEATONAL DEL CENTRO. ALREDEDOR DEL EDIFICIO ENCONTRAMOS ESTACIONES DE SERVICIO, SUPERMERCADOS, KIOSCOS, FARMACIAS, PANADERIAS, Y MAS.. ADEMAS DE SU FACIL SALIDA Y ENTRADA A LA CIUDAD. GAS NATURAL, CLOACAS, ESCRITURA. CONTACTATE PARA MAS INFORMACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 52.000USD 50.00004 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Ubicacion

Radio Ciudad 99.1, Ruta Nacional 38 - Avenida San Martín, José Muñoz, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Jose Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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