Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 210.000
+ 1 de expensas

Departamento en venta en Centro

Depto en venta 2 dorm miralejos 7 carlos paz

José Ingenieros 89 · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 dormitorios, USD 210.000 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,1% por encima de la mediana del set (USD 128.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
169
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 1.752
Mediana m²
70 m²
Comparar con 169 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

SE VENDE | EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN MIRALEJOS 7 Villa Carlos Paz • Ubicado en el piso 10, en el exclusivo complejo Miralejos 7, a metros del centro, peatonal y Reloj Cucú Viví el confort y la categoría en uno de los edificios más exclusivos de la ciudad. Ideal para vivienda o inversión 2 dormitorios Dormitorio principal en suite 2 baños completos Cocina integrada Amplio living comedor Espectacular balcón en L con vistas panorámicas y excelente luminosidad Cochera incluida Superficies: Metros cuadrados cubiertos: 74 m² Metros cuadrados de balcón: 24,89 m² Superficie total: 98,89 m² Departamento moderno, con ambientes amplios y luminosos, conectando el interior con el balcón para disfrutar al máximo. Amenities Premium de Miralejos 7: Pileta climatizada cubiertaPileta exterior en terraza con solárium y vistas panorámicas Gimnasio equipado Microcine SUM equipado Quinchos con asadores Sauna Sala de juegos & Cybe Biblioteca Lavandería Mini pista de patinaje y juegos para niños Cocheras subterráneas Seguridad las 24 hs Un edificio de categoría, con diseño, ubicación inmejorable y amenities de primer nivel. Valor:210000 dólares Valor: 220.000 dólares completamente amoblado Consultanos y coordiná tu visita. ¡Tu próximo hogar en el piso 10 te espera!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.878.863/mes

Necesitas ingresos por $ 7.515.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ingenieros 89, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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