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Departamento en venta
USD 45.000
+ 1 de expensas

Departamento en venta en Malvinas

Monoambiente en venta Malvinas

Mendoza 200 · Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas, USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
152 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Malvinas

Descripcion

Inmobiliaria Paola Herrera ofrece a la venta un monoambiente, ubicado sobre calle Mendoza, en barrio Malvinas. Con una superficie de 35 m², esta propiedad se destaca por su distribución funcional, ya que tiene división, permite diferenciar los espacios y aprovechar mejor cada ambiente. Cuenta con patio propio con asador, ideal para disfrutar del aire libre, y cochera, que brinda mayor comodidad. Es una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una propiedad con potencial de renta. Con escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.253/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Malvinas

Mediana del barrio
USD 63.500
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Malvinas es USD 63.500, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mendoza 200, Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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