Centro: 2 Dormitorios Patio Cochera y Pileta.
Departamento en venta
USD 95.000
+ 120.000 de expensas

Centro: 2 Dormitorios Patio Cochera y Pileta.

Alvear 365 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 90 m², USD 95.000 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.056 contra USD 1.633 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
161
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
84 m²
Comparar con 161 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Ubicación y comodidad en el Centro Nuevo! Propiedad ideal tanto para vivir todo el año como para renta temporaria por su cercanía estratégica a todo. Ubicado en un edificio con poca antigüedad, pocas unidades, a pasos de la Terminal y a solo dos cuadras y media de la Peatonal. 📐 Características principales : Ubicación: Zona Centro Nuevo (alta demanda), frente a la terminal de omnibus y a 2 cuadras y media de la Peatonal. Disposición en planta baja: Acceso directo, cómodo y con pocos escalones desde la vereda. 2 **Dormitorios **(uno principal + segundo dormitorio mediano). Cocina-comedor integrada con excelente distribución luz natural por las mañanas. 1 baño amplio y completo. Exterior: Salida a patio propio de 20m2 sin edificios vecinos que tapen el ingreso de la luz, rodeado de verde y con parte de vista a las sierras. Cochera con ingreso por control automático. Todos los servicios conectados y funcionando (especialmente gas natural). Edificio con construcción sólida y moderna con 10 años de antigüedad, pocas unidades (entorno tranquilo y residencial), ascensor en todos los niveles, terraza con SUM, asadores y **Pileta **con vistas. Escritura . Precio: U$S 95.000 Es lo que estas buscando? Contactanos ahora y coordinamos una visita. Contacto: (03541) 15381722 GARCIA HERRERA Bienes Inmuebles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.941/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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