Dpto. 2 Dormit. PB con Patio y Cochera - Centro Nuevo de Carlos Paz.

San Lorenzo Y José Ingenieros 200 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 102 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 102 m², USD 90.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.591 de la mediana (-44,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 23/04/2026 (de USD 105.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 127
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.591
Mediana m²: 91 m²

Comparar con 127 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento ubicado en edificio con buena calidad edilicia y muy buena ubicación dentro del centro nuevo: a solo 200 metros de la calle Peatonal. Se ubica en planta baja ofreciendo 2 dormitorios (uno mas pequeño), 1 baño amplio, pasillo de distribución, cocina amoblada y comedor con estar que da salida a un patio privado de 3 x 4 aprox. Se entrega con todos los muebles y equipamientos. Cuenta con su cochera en el subsuelo del edificio, el cual también ofrece ascensor en todos sus niveles, buena administración y terraza con vistas y asadores de uso común. Precio: U$S 105.000 • Se escucha oferta de contado. Contacto: Garcia Herrera Bienes Inmuebles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-14.3% total

23 de abr de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
22 de jul de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Dpto. 2 Dormit. PB con Patio y Cochera - Centro Nuevo de Carlos Paz.

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Historial de precios

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