VILLA CARLOS PAZ VENTA 3 DEPTOS 2D + LOCALES ( acepto permuta)
Av. Carcano 3000 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 4
- Sup. total
- 300 m²
Departamento en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 300 m², USD 160.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 833 de la mediana (-36,0%). Tiene 8 años de antiguedad.
Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 15/05/2026 (de USD 200.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 250.000
- Mediana precio/m²
- USD 833
- Mediana m²
- 294 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.555.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 15 de may de 2026USD 200.000 → USD 160.000-20.00%