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Departamento en venta

USD 112.000

+ 70.000 de expensas

= $ 171,5 M

Cuota UVA desde $ 974.384/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento venta Villa Carlos Paz patio y pileta

9 De Julio 100 · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Calera, 1 dormitorio, 50 m², USD 112.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 160,5% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 2.240 contra USD 912 de la mediana (+145,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 43.000
Mediana precio/m²: USD 912
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 1 dormitorio con patio y cochera en pleno centro de Villa Carlos Paz Departamento en planta baja, con excelente ubicación y fácil acceso a comercios, servicios y principales atractivos de la ciudad. La propiedad cuenta con 1 dormitorio con placard, living comedor, cocina integrada y patio propio. El edificio dispone además de terraza con asador de uso compartido con pileta y la unidad cuenta con cochera propia. Por su ubicación, distribución y bajas expensas, resulta una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión destinada a alquiler temporario. Características principales: 1 dormitorio con placard Living comedor Cocina integrada Planta baja Patio propio Cochera propia Terraza de uso común con pileta Bajas expensas Excelente ubicación céntrica Ideal para inversión y alquiler temporario en Villa Carlos Paz. Contactame y vamos a verlo te va a encantar!! Grupo Forte Inmobiliaria CPI 7364 Entre calles: Montevideo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.336

Precio del aviso: USD 112.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.710
Sellos y tasas~0.5%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.897.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 100, La Calera, Cordoba

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