1 Dorimt. (60m2) Seminuevo + Patio + Terraza con Pileta.
Departamento en venta
USD 60.000
+ 68.000 de expensas

1 Dorimt. (60m2) Seminuevo + Patio + Terraza con Pileta.

Avenida San Martin 1000 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 1 dormitorio, 63 m², USD 60.000 (comparada contra 296 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 952 contra USD 1.769 de la mediana (-46,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 6 años contra 2 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
296
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 1.769
Mediana m²
55 m²
Comparar con 296 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicado sobre AVENIDA SAN MARTÍN. Sector Excelente: frente a la casilla de turismo, en zona de comercios y hoteles, con calles planas, próximo a la costanera del lago y a los dos centros de la ciudad. Tiene 6 años de antigüedad, se dispone en planta baja con 1 DORMITORIO muy amplio con placard abierto e interiores, una amplia sala integrada de living • comedor y cocina con salida a un PATIO propio (3.5m x 6m aprox) y 1 baño completo más ante baño con instalación para lavadero. Tiene todos los servicios conectados y funcionando (especialmente gas natural), sistema de calefacción por caldera central, construcción con material tradicional (no durlock en paredes), aberturas de aluminio, cañerías por termofusión y todos los ambientes amplios. El edificio cuenta con ascensor, cámaras de seguridad, terraza con gran PILETA con vistas panorámicas y asadores. Precio: U$S 60.000 • (sin cochera). Contamos con cocheras en oferta en el mismo edificio. No se vende mediante crédito. Escrituración inmediata. Comercializa: Garcia Herrera Bienes Inmuebles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.105/mes

Necesitas ingresos por $ 2.084.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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USD 60.000
Departamento en venta
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