DUPLEX EN VENTA 1 DORM APTO CREDITO - CARLOS PAZ. COCHERA Y PATIO

Juncal Este 72 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 1 dormitorio, 50 m², USD 57.000 (comparada contra 429 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.140 contra USD 1.863 de la mediana (-38,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 9 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 3,6% desde el 15/03/2026 (de USD 55.000 a USD 57.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 429
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.863
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 429 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

INMOBILIARIA Hermoso Duplex en Carlos Paz dentro de un Housing de 7 unidades, a una cuadra de Av. Cárcano al 2200, excelente entorno y vista a las sierras. En planta baja encontramos: • Living comedor. • Cocina integrada. • 1Baño social. • Patio En planta alta • 1 Dormitorio bastante amplio. (SE PUEDE DIVIDIR EN 2 DORMITORIOS) • Baño completo con ducha 50m2 Propios Patio chico y Cochera tipo pergola de 15m2 La propiedad tiene 9 años de antigüedad. Gas natural. CON RENTA APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Y BANCOR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.733

Precio del aviso: USD 57.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.379
Sellos y tasas~0.5%: USD 285
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.536/mes

Necesitas ingresos por $ 1.982.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+3.6% total

15 de mar de 2026USD 55.000 → USD 57.000+3.64%

DUPLEX EN VENTA 1 DORM APTO CREDITO - CARLOS PAZ. COCHERA Y PATIO

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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