Departamento A Estrenar En Carlos Paz

Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 1 dormitorio, 53 m², USD 110.000 (comparada contra 410 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.075 contra USD 1.835 de la mediana (+13,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 5 años.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 25/02/2026 (de USD 115.000 a USD 110.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 410
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.835
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 410 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

MARSHALL PROPIEDADES te ofrece este hermoso departamento a estrenar a pocas cuadras del centro y del rio. El emprendimiento cuenta con pocas unidades y se disfruta de la tranquilidad del barrio. El complejo nos ofrece un espacio para relax con pile y quincho. Ademas las unidades cuentan con cochera. -El departamento tiene un living comedor amplio con salida al balcón con asador. -cocina integrada y amoblada con isla -Un baño con antebaño -Un dormitorio con placard y salida al balcón. Superficie 53 m2 Superficie Patio 22 m2 Caldera y radiadores Artefacto de cocina Apliques de Iluminacion

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.3% total

25 de feb de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Departamento A Estrenar En Carlos Paz

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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