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DEPARTAMENTOS A LA VENTA EN CARLOS PAZ – AV CARCANO 450
Departamento en venta
USD 95.000
+ 50.000 de expensas
= $ 149 M
Cuota UVA desde $ 846.562/mes · ingresos $ 3,4 M

DEPARTAMENTOS A LA VENTA EN CARLOS PAZ – AV CARCANO 450

Av Carcano 450 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 1 dormitorio, 60 m², USD 95.000 (comparada contra 284 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.746 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: Suba de 5,6% desde el 24/02/2026 (de USD 90.000 a USD 95.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
284
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.746
Mediana m²
55 m²
Comparar con 284 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION Características de la Propiedad: Edificio de Dos Torres con 40 unidades con Sub-suelo hasta tercer Piso. Ubicación: Av. Carcano 450 Detalle del mismo: DESDE LOS 50 m2 Propios + 10m2 de Balcón • Cocina Integrada bien luminoso • Un Baño completo • Un Dormitorio -Living/Comedor -Calefacción Central con radiadores AMENITIES: Pileta con Sum en la Terraza DESDE LOS U$D 75.000   . Expensas $15000 CONSULTA POR OTROS DEPARTAMENTO MODELOS. DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX. DOS DORMITORIOS, COCHERAS, ETC ​

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 846.562/mes

Necesitas ingresos por $ 3.386.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+5.6% total
USD 95.000USD 90.00020 de feb de 202624 de feb de 2026
  1. 24 de feb de 2026USD 90.000 → USD 95.000+5.56%

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