P Proppies
Venta! Departamento De 1 Dormitorio Frente Al Lago Carlos Paz ! Lake 360 !
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 179,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Venta! Departamento De 1 Dormitorio Frente Al Lago Carlos Paz ! Lake 360 !

Umberto Illia 2249 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 1 dormitorio, 71 m², USD 115.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.583 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 06/03/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
62 m²
Comparar con 119 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

En Venta! Villa Carlos Paz Complejo Lake 360 Ubicación privilegiada frente al lago Sobre el Complejo: Seguridad 24 hs Pileta con solarium y terraza con vista al lago Quincho con asador abierto. Sauna Gimnasio Características del departamento: Living comedor Cocina integrada mediante barra desayunadora, con muebles de alacena y bajo mesada completos. Dormitorio con placard e interiores Ante baño con doble bacha de apoyo y mesada de marmol, espejos de pared Baño completo con mampara de vidrio Gran Patio con asador Calefacción Central por radiadores Tipología de 1 dormitorio de las mas grandes Cochera incluida! Escritura! Contactar para mas información! CPI: 8199

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.021.650/mes

Necesitas ingresos por $ 4.086.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 110.00019 de feb de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de mar de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%
  2. 23 de abr de 2026USD 119.000 → USD 112.000-5.88%
  3. 30 de may de 2026USD 112.000 → USD 115.000+2.68%
  4. 19 de jun de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  5. 03 de jul de 2026USD 110.000 → USD 112.000+1.82%
  6. 06 de ago de 2026USD 112.000 → USD 115.000+2.68%

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp