DTO 2DOR 2BÑ COCHERA PATIO PROPIO PISCINA SUM ASADORES PEATONAL C. PAZ
Departamento en venta
USD 125.000

DTO 2DOR 2BÑ COCHERA PATIO PROPIO PISCINA SUM ASADORES PEATONAL C. PAZ

Peatonal Centro · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 150 m², USD 125.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.157 de la mediana (-28,0%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 6 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.157
Mediana m²
121 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: CARACTERISTICAS: • 2 DORMITORIOS CON A/A CON PLACARD Y SALIDA AL PATIO • COCINA  CON MESADA DE GRANITO, MUEBLES BAJO MESADA, ALACENAS Y CONEXION PARA LAVARROPAS -2 BAÑOS COMPLETOS CON  GRIFERIA DE CALIDAD, UNO CON BAÑERA • LIVING COMEDOR GRANDE CON SALIDA AL PATIO • RADIADORES en todos los ambientes • PATIO DE 30 m2 DE USO EXCLUSIVO • MUY LUMINOSO • DESOCUPADO (POSESION INMEDIATA) • AMOBLADO • UBICADO EN PLANTA BAJA • COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO • 50 METROS DE LA PEATONAL -AMENITIES: -PISCINA -2 TERRAZAS AMPLIAS DE USO COMUN -ASADORES -SUM (SALON DE USOS MULTIPLES) -BAÑOS precio:  125.000  dolares CON COCHERA Financiación: Entrega y cuotas SE ENTREGA CON ARTEFACTO DE COCINA A GAS Y CALEFON, Y CON LOS AMOBLAMIENTOS DE PLACARD, MUEBLE BAJO MESADA, COMO SE VE EN LAS FOTOS Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.086.418/mes

Necesitas ingresos por $ 4.345.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 752.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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