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DTO 2 DOR 2 BÑ ASADORES PISCINA COCHERA SUM CENTRO C. PAZ
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 211,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

DTO 2 DOR 2 BÑ ASADORES PISCINA COCHERA SUM CENTRO C. PAZ

Libertad 400 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 100 m², USD 135.000 (comparada contra 145 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 144.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.350 contra USD 1.583 de la mediana (-14,7%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
145
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
90 m²
Comparar con 145 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: DEPARTAMENTO EN LA MEJOR ZONA DE VILLA CARLOS PAZ CARACTERISTICAS: • 2 DORMITORIOS GRANDES CON PLACARD • COCINA CON MESADA DE GRANITO, MUEBLES BAJO MESADA, ALACENAS Y CONEXION A LAVARROPAS • 2 BAÑOS COMPLETO CON  GRIFERIA DE ALTA GAMA • LIVING COMEDOR GRANDE • PATIO DE USO EXCLUSIVO -COCHERA INCLUIDA EN  EL PRECIO • MUY LUMINOSO DTO DE 100 M2 (MUY AMPLIO) (POSESION INMEDIATA) DESOCUPADO -AMENITIES: • PISCINA GRANDE • TERRAZAS AMPLIAS DE USO COMUN -ASADORES -SUM (SALON DE USOS MULTIPLES) -BAÑOS LIBERTAD 400 Bº CENTRO PRECIO: 135.000 DOLARES (CON COCHERA) Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.797.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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USD 135.000
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