Departamento en venta en Manuel Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Manuel Belgrano · 4 ambientes

Preventa Depto 2 Dorm Villa Carlos Paz Centro

Teniente Morandini 100 · Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Belgrano, 4 ambientes, 71 m², USD 140.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.972 contra USD 1.693 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.693
Mediana m²
67 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Manuel Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Maria Eugenia Ares PREVENTA EXCLUSIVA DEPARTAMENTOS EN VILLA CARLOS PAZ , CENTRO. DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX DE 2 DORMITORIOS EN POZO , ENTREGA DIC 2027 • FINANCIACIÓN FLEXIBLE: Entrega inicial del 30% + Saldo en cuotas en dolares. Producto terminado con cochera ya incluida en el boleto. ¡ÚNICAS UNIDADES DISPONIBLES CON ESTA FINANCIACIÓN! REM/AX Villa Carlos Paz | Depto 2 distribuidos en Planta Baja • Con Cochera Propia Te presento el Depto Unidad 3, la unidad más completa de planta baja. Vivir o invertir en el centro de Villa Carlos Paz nunca fue tan cómodo. Ubicación Imbatible Pleno centro. Caminando a peatonal, casino, bancos, súper y Lago San Roque. Zona 100% turística y residencial todo el año Distribución + Espacios Exclusivos: 96,15m² totales 71,50m² cubiertos: Living-comedor integrado con cocina completa, dos dormitorios amplio con lugar para placard, baño completo. Todo funcional y luminoso. Patio propio 24,65m²: Tu espacio verde exclusivo al fondo. Asado, paraíso para desayunar al sol. Salida directa desde el living. En el centro esto es oro. Corredor 10m²: Acceso cómodo y privado. Cochera cubierta incluida: Guardás tu auto sin pelear estacionamiento en verano. Cochera propia, segura y bajo techo. En pleno centro de Carlos Paz la cochera cotiza y se alquila sola si no la usás. Total: Vivís en el centro, pero con patio + cochera. La combinación que todos buscan y pocas unidades tienen. Condiciones Comerciales • Venta en Poz Entrega: Diciembre 2027. Producto terminado con cochera ya incluida en el boleto. Financiación: 30% de anticipo + 70% en cuotas. Cuotas fijas en dolares. Entrás con poco y pagás tranquilo hasta la entrega. Venta desde pozo: Asegurás precio de hoy para una propiedad que vale mucho más en 2027 + cochera incluida. ¿Por qué Depto 1 es negocio redondo? Porque tiene los 3 diferenciales que el mercado paga: Centro + Patio + Cochera. Para vivir: comodidad total. Para invertir: alquiler temporario Premium. Los turistas y residentes permanentes pagan 20-30% más por cochera cubierta en verano Unidades limitadas y la cochera de planta baja se reserva primero. ¿Te armo números con el 30% de anticipo y cuota estimada? ¿O agendamos visita a obra para que veas la ubicación de la cochera y el patio?Te espero para mostrarte por qué este Depto 1 es el que se vende primero. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.341/mes

Necesitas ingresos por $ 4.925.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Manuel Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.850
Tendencia (4 semanas)
▲+13.7%
Esta propiedad
USD 140.000+55.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Manuel Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Teniente Morandini 100, Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba

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